Où et comment investir en SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement immobilier existent sous différentes formes et offrent de nombreuses possibilités d’investissement. Si vous avez donc du doute sur l’option à choisir pour investir en SCPI, ce guide pourra vous accompagner. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir ses placements en SCPI.

Investir dans les SCPI aux capitaux fixes

Les investissements en SCPI avec des capitaux fixes sont régis par un gérant. Il définit à la base les objectifs pour lesquels vous souscrivez à l’offre. Il s’agit de la valeur des capitaux. Lorsque les adhérents atteignent ce seuil, le gérant peut ensuite décider de faire augmenter ce montant à tout moment. C’est pour tout ceci que les investisseurs n’ont pas la possibilité de souscrire aux offres pendant que les différentes phases de constitutions de dossiers sont en cours.

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En cas de retard, les investisseurs peuvent avoir une seconde chance d’adhésion lors des fenêtres de souscription. Dans ce cas on parle de marché secondaire. Les prix d’achat varient beaucoup pendant ce temps. Ils dépendent des demandes et de la tendance du marché. Mais ce n’est pas la seule option d’investissement en SCPI. Il en existe encore d’autres où le capital varie.

Investir dans les SCPI aux capitaux variables

Il y a une forte particularité à ce niveau. Le gérant ne pourra pas définir la valeur des capitaux. Le montant à verser dès la souscription n’est donc pas fixe. Ceci permet aux investisseurs de faire leur adhésion à tout moment. Ceci oblige le gérant des affaires à investir tous les capitaux qu’il reçoit de la part des clients. Ceci est valable pour toutes les opportunités d’investissement qu’il peut recevoir. Mais cela peut avoir des répercussions sur la qualité du bien de la SCPI.

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Cette forme est très avantageuse pour les investisseurs. La valeur des biens n’est pas fixée à l’avance par le gérant. Cela peut avoir des variations à tout moment. De plus, ce n’est pas au marché de fixer les capitaux à investir, mais plutôt la SCPI. Cela offre une grande flexibilité dans les échanges, car le gestionnaire du patrimoine pourra prendre toutes les démarches en charge.

L’achat des biens en SCPI : comment ça marche ?

Il existe deux différentes façons d’acheter un bien en SCPI. Vous pouvez opter pour l’une des formes suivantes : l’achat direct et celui indirect. L’investissement dans le direct correspond à l’option selon laquelle le bailleur pourra entrer en accord directement avec les institutions de finance pour acheter ses parts. L’investissement indirect dans les SCPI est celui où toutes les opérations se font par l’intermédiaire du gérant des affaires internes.

Les avantages fiscaux liés aux investissements en SCPI

Investir dans une SCPI présente des avantages fiscaux attractifs. Tout d’abord, le régime fiscal est très avantageux pour les investisseurs en SCPI en termes de rendement. Les dividendes sont imposés à un taux inférieur à celui appliqué aux revenus locatifs traditionnels. L’investissement en SCPI permet aussi de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux liés aux mécanismes tels que la loi Pinel ou la loi Malraux.

Les coûts et charges associés à l’investissement immobilier sont partagés entre tous les porteurs de parts. La gestion du patrimoine est ainsi simplifiée pour chaque investisseur.

Il est capital de souligner que les SCPI offrent une grande flexibilité par rapport aux autres types d’investissements immobiliers. Elles permettent notamment une grande variété dans la composition du patrimoine immobilier et offrent donc plus de possibilités.

Bien qu’ils comportent certains risques comme tout autre type d’investissement financier, les investissements en SCPI peuvent constituer un excellent moyen pour diversifier son portefeuille et bénéficier des avantages fiscaux liés au secteur immobilier. Vous devez bien réfléchir à vos projets financiers avant de prendre toute décision relative à ce sujet.

Les critères à prendre en compte pour choisir une SCPI adaptée à ses objectifs d’investissement

Si vous envisagez d’investir dans une SCPI, il faut tenir compte de certains critères avant de choisir la SCPI qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement.

Le premier critère essentiel à prendre en considération est la thématique pour laquelle la SCPI investit. Les thématiques peuvent être diversifiées et variées allant du bureau à l’hôpital ou encore des commerces aux résidences étudiantes en passant par les logements sociaux. Ce critère peut influencer significativement les performances de chaque SCPI. Effectivement, alors que certaines tendances sont susceptibles d’avoir un rendement plus élevé qu’une autre, cela peut aussi suggérer des risques différents tels qu’une fluctuation imprévue des taux immobiliers ou encore une crise économique inattendue.

Il faut aussi se pencher sur les frais liés aux investissements en SCPI : ces derniers incluent généralement des frais fixes annuels ainsi qu’une commission fixe prélevée sur les dividendes versés annuellement aux porteurs de parts.

L’historique d’une société gestionnaire doit aussi être pris en compte lorsqu’il s’agit d’évaluer sa performance financière globale et notamment celle au niveau du marché immobilier actuel.

Tous ces critères doivent être pris en compte avec soin pour choisir la SCPI qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement.